Инвестиционная привлекательность Иркутска

БалтПитерСТрой Спрос на квартиры в новостройках Иркутска растет, а «свеженькие» многоэтажки без жильцов не задерживаются. Об этом свидетельствует анализ рынка строительства и городской недвижимости, представленный на IX Ярмарке недвижимости Иркутска в конце 2011 года. На рынке иркутских новостроек за год цены выросли на 19,8%. В октябре 2010 года строящиеся квартиры продавались по 43,7 тыс. рублей за 1 м², в октябре 2011 года – 52,4 тыс. рублей.

«Оживление» рынка недвижимости центра Восточной Сибири после финансового кризиса эксперты связывают с улучшением общей экономической ситуации в стране и с возвращением ипотечного кредитования.
На рынок вышли покупатели с госсертификатами, ипотечными деньгами и средствами материнского капитала. Потребительский спрос повысился на новостройки, недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Между тем, именно в этом сегменте жилья в 2011 году наблюдался дефицит предложения.

Стимул строительству дает государство

Высокий процент ветхого и аварийного жилищного фонда, большое число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и низкие темпы ввода и строительства нового жилья – главные проблемы иркутского жилищного рынка. Так, по состоянию на 1 января 2010 года, в Иркутской области проживало 2 501 570 человек, а общее число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий более, - 332 000 человек (и это только те, кто состоит на учете!).
Для решения данных проблем Правительство Иркутской области разработало проект долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Иркутской области на период до 2015 года».
– Эта программа станет ключевой для развития строительного комплекса региона, – заявил министр строительства и дорожного хозяйства Руслан Болотов, представляя проект общественности в 2010 году.
Основная цель программы – увеличить объемы жилищного строительства и доступность жилья для населения Иркутской области. В ее рамках будут созданы условия для реализации инвестиционных проектов строительства жилья (в том числе комплексного освоения территорий). Предполагается развитие ипотечного жилищного кредитования и кредитования инвестиционных проектов жилищного строительства. Запланирован комплекс мер по снижению административных барьеров в строительстве, реконструкция существующей жилой застройки, развитие промышленности строительных материалов в регионе.
В рамках программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Иркутской области на период до 2015 года» из различных источников в стройотрасль Иркутской области будет вложено 18,2 млрд рублей (7 из которых – средства федерального бюджета) и введено более 12 тысяч квадратных метров жилья.

Строить сегодня – получать выгоду завтра!

Исследование показателей платежеспособного спроса населения по территориям Иркутской области показало, что наиболее востребованным жилье в ближайшие десять лет будет в первую очередь в Иркутске. Неудивительно, ведь областной центр - это один из самых густонаселенных и развитых городов региона с высокой долей экономически активного населения.
Иркутяне готовы и желают приобретать квартиры, соответствующие государственным стандартам качества. Застройщикам остается лишь удовлетворить требования клиентов.
На сегодняшний день рыночная стоимость квадратного метра жилья в новостройке Иркутска составляет от 37 до 50 тысяч рублей. Себестоимость квадратного метра - от 15 до 25 тысяч рублей (в эту цифру так же входит стоимость участка, получение всех технических условий, согласование во всех строительно-административных инстанциях, реклама и отдел продаж).
Благоприятность ситуации уже привлекла на строительный рынок центра Восточной Сибири крупных игроков. Жилищное строительство в городе сегодня ведут известные московские компании.

Нетронутый потенциал

Благодаря географической близости Иркутска к Байкалу – самому глубокому и чистому озеру мира – город входит в пятерку самых посещаемых в России мест.
«Священный» Байкал называют «жемчужиной планеты»: этот природный резервуар хранит в себе 19% мировых запасов пресной воды. Обособленность от внешнего мира, глухая тайга, величественные горы, суровая, хранящая первозданную чистоту природа, уникальный животный мир и, конечно же, кристально чистая вода Байкала – все это словно магнит притягивает к озеру людей со всего света. Только за один год «жемчужину планеты» посещают около 70-ти тысяч туристов, и 90% этого потока приходится на Иркутск.

Несмотря на огромный наплыв путешественников, туристическая инфраструктура байкальского побережья малоразвита. Уровень комфорта и сервиса туристических объектов Байкала, их число оставляют хорошую нишу для застройки.
Показательно, что данной проблемой озаботилось региональное правительство и утвердило долгосрочную целевую программу «Развитие внутреннего и въездного туризма в Иркутской области на 2011-2016 годы». В рамках программы предполагается развитие существующих туристических кластеров на Байкале, создание готовых инвестиционных площадок для строительства новых объектов.

Нам доверяют!

Отметим, что наша компания не понаслышке знакома со строительной отраслью Иркутска. В 2010 году мы успешно завершили строительство и сдали в эксплуатацию объект в самом сердце города. Наш заказчик (всемирно известная компания United colors of benetton.) остался доволен работой, а здание фирменного магазина Benetton стало настоящим украшением исторического центра Иркутска.
Работая над данным объектом, мы помогали в подборе участка, организовывали проектные работы, проходили государственную экспертизу, получали разрешение на строительство и осуществляли строительство торгового центра и сдачу его в эксплуатацию. Сегодня объект успешно эксплуатируется, увидеть его вы сможете на сайте нашего заказчика ООО «Итал инжиниринг интернейшенл»

Документы для ознакомления (ссылки ведут на файлы в формате .doc - Microsoft Office Word)

Инвестиционная привлекательность Иркутска