Инвестирование в строительство недвижимости.
Инвестирование в строительство
Инвестирование в строительство недвижимости – является прибыльным и надежным бизнесом, при условии заключения инвестиционного договора с надежной строительной компанией-подрядчиком. Наибольшую прибыль можно получить при вложении средств в самом начале строительства, когда цена объекта максимально приближена к его себестоимости. Инвестирование предполагает долевое участие, т.е. инвестор приобретает на свое имя часть объекта: земельный участок, несколько квартир, этажей или весь дом. После продажи своей доли завершенного строительного объекта инвестор получает чистую прибыль в виде разницы между ценой продажи и суммой вложенных средств (а разница весьма существенна). Чем больше средств инвестор вкладывает, тем больше прибыли получает по окончании строительства.
Финансирование строительства осуществляется путем создания управляющей компании (Фонда Финансирования Строительства - ФФС) и передачи этой управляющей компании денежных средств. Компания-управитель выступает посредником между инвестором и застройщиком и является гарантом прав инвесторов. Управляющая компания осуществляет контроль над процессом строительства, расходом средств и в случае выявления нарушений вправе расторгнуть договор и заменить застройщика.
Риски
Инвестирование в строительство объектов недвижимости является предпринимательской деятельностью, которая в соответствии со ст.2 ГК РФ осуществляется на свой риск.
Недвижимость «с нуля» всегда пользовалась большим спросом, тем не менее инвестирование в строящуюся недвижимость - это довольно рискованное вложение средств, относящееся к области венчурного финансирования. Причиной неуспешного результата могут быть разные факторы, например:
1. В случае если застройщик оказывается неплатежеспособен и открывается дело о банкротстве, инвесторы лишены права на вступление в процесс в качестве кредиторов для защиты своих прав. Этим правом (но не обязанностью) обладает только управляющая компания. У инвесторов отсутствует возможность оформить и зарегистрировать права собственности на проинвестированную недвижимость в качестве объекта незавершенного строительства.
Заключая договор с нашей компанией, вы, как инвестор страхуете себя от подобного рода рисков. Управление ФФС (управляющей компанией) осуществляется именно инвестором или юридическим лицом, созданным от его имени. Преимуществом является то, что компания-управитель поэтапно перечисляет средства инвесторов застройщику и имеет право постоянного контроля над их целевым использованием.
2. Риски, связанные с несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию. В случае невыполнения застройщиком своих обязанностей по своевременному строительству объекта и принятия решения компанией-управителем о смене застройщика, проблематичным будет поиск нового исполнителя работ.
Компания «BPS-Development», выступающая в роли застройщика, наряду с инвестором, вкладывающим средства в строительство, заинтересована в своевременной сдаче объекта в эксплуатацию, поскольку в случае долгостроя получение совместной прибыли с объекта откладывается на неопределенный срок.
3. Отсутствие гарантий того, что стоимость квадратного метра жилья не снизится к моменту завершения строительства.
Этому фактору риска противопоставляется тот факт, что недвижимость в городе Иркутске постоянно растет в цене (более подробная информация представлена в статье “Инвестиционная привлекательность”).
Заключая договор с нашей компанией, вы одновременно страхуете себя от подобных рисков. Мы не приступаем к строительству, пока не проведем детальный маркетинговый анализ, анализ инфраструктуры, местности и потребностей потенциальных жильцов.
Чтобы окончательно обезопасить себя от сомнений, инвестор может застраховать свой инвестиционный вклад в профессиональной страховой компании, российское законодательство это разрешает.
Преимущества
Строительство – это один из самых высокодоходных видов инвестиционного бизнеса, поскольку цены на недвижимость растут как «на дрожжах». При этом новое жилье всегда пользовалось и пользуется высоким спросом у населения. Это особенно характерно для Иркутска, где слишком много ветхого и аварийного жилья. Благодаря развитию жилищного кредитования, различным федеральным и местным программам по обеспечению жильем, материнским и военным сертификатам люди достаточно платежеспособны, однако предложение в Иркутске не поспевает за спросом.
Спрос на новостройки увеличивает тот фактор, что современные дома могут быть оснащены автономными системами отопления и горячего водоснабжения, чем принципиально отличаются от «старичков». Планировка новых квартир более продуманна, отвечает потребностям будущих жильцов. Люди хотят жить в максимально комфортных условиях.
Налогообложение инвестиций в строительство недвижимости отличается более мягкими условиями, что также выгодно инвестору. В Иркутской области с 1 января 2008 года действует областной закон «О налоге на имущество организаций», в котором предусмотрено льготное налогообложение на приобретенное, вновь созданное, либо модернизированное имущество для определенных видов экономической деятельности. Максимальная льгота составляет 75% от налоговой ставки, сроки льготного налогообложения различаются в зависимости от объема увеличения стоимости имущества.
12 июля 2010 года принят областной закон «О пониженных налоговых ставках налога на прибыль организаций, подлежащего зачислению в областной бюджет для отдельных категорий налогоплательщиков».
Приглашаем к сотрудничеству инвесторов и партнеров!!!
