Инвестирование в строительство в России
Инвестирование в строительство в России
Россия – страна огромных возможностей, если их использовать с умом. Так, проверенный и эффективный способ вложения финансов – это инвестирование в строительство. Выгодной отличительной чертой данного вида инвестирования в РФ служат минимальные риски долгосрочных финансовых вложений и безграничность рынка недвижимости. Ведь сегодня в России невозможно найти хотя бы один город, где бы ни строилось жилье и разнообразная коммерческая недвижимость.
В виду этого инвестиции в строительство в России обеспечат стабильный долговременный доход инвестору без дополнительных финансовых вливаний. Более того прибыль от инвестиций в строительство именно в России существенно выше, чем в целом по Европе. В среднем один строительный проект в России приносит прибыль 15%, в то время как в Европе не более 5%.
В какие объекты строительства выгоднее делать капиталовложения?
Инвестирование в жилищное строительство в России
На сегодня в основном китайские и турецкие инвесторы успешно осваивают жилищную ниву в инвестировании строительства в России. На рынке российской недвижимости они довольно давно и уже хорошо изучили нормативную базу, хорошо ориентируются в ценах. Они прекрасно понимают разницу между ценой первичной недвижимости и уже готовыми комплексами. И получают с этого приличную прибыль.
Но другие западные инвесторы пока обходят стороной вложения в жилищное строительство на российских просторах. Они не до конца понимают законодательные и технические нормы, а также правила игры на рынке жилья в России. Зарубежные инвесторы не знают, какой спрос на жилье в нашей стране? А он впечатляюще огромен! И падение спроса в ближайшие десятилетия не ожидается.
Им сложно просчитать уровень доходности своего инвестирования в строительство жилья в России. Также их не совсем устраивает уровень прозрачности данного бизнеса. Поэтому западным инвесторам необходимо выбрать надежную российскую компанию, которая станет представлять и защищать их интересы на рынке недвижимости в России.
В этом «BPS-Development» может реально помочь иностранным инвесторам. Рассмотрите наше предложение для инвесторов и Вы поймете, что нам можно доверять. Также ознакомьтесь с примерами проектов жилых корпусов. И узнайте, особенности составления инвестиционного договора, ведь именно он регулирует взаимоотношения с подрядчиком.
После завершения строительства инвесторам должны представить документы, подтверждающие право владения жилой недвижимостью в соответствии с вложенными средствами. Должен быть заверенный компетентным органом АКТ приемки объекта и АКТ передачи инвестору жилья.
Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости в России
Наиболее быстро окупается, обеспечивая приличную прибыль, коммерческая недвижимость, следовательно, она более привлекательна для инвестирования в России. К тому же, коммерческая недвижимость и после завершения строительства находится в активе девелопера, что способствует дальнейшему приумножению капитализации компании.
Наибольшим спросом у зарубежных инвесторов в России пользуются, строительные проекты класса А. Причина этого проста – высокая рентабельность инвестиций в сочетании с разумным соотношением степени риска и уровнем планируемой прибыли. Помимо этого акционеры и учредители имеют возможность предъявлять жесткие требования к этим объектам, в том числе к прозрачности бизнеса и соответствии их международным стандартам.
Сегодня интерес западных партнеров чаще направлен на инвестирование строительных объектов в различных регионах России, т.к. пресыщение рынка коммерческой недвижимости столицы приводит к задержке окупаемости вложений, следовательно, и к уменьшению доходов. Вместо запланированных 3 - 6 лет окупаемость объекта может затянуться до 10 лет, что естественно не нравится инвесторам. Именно поэтому западные инвесторы обращают свой взор на строительство объектов в глубинке России.
Самый доступный, проверенный и надежный способ вложения капиталов в России для иностранцев – это инвестиции в строительство офисных зданий. При условии сдачи их в аренду добросовестным арендаторам, постоянный ощутимый доход обеспечен на долгие годы. Хотя если инвестор пожелает, можно продать объект и получить единовременную прибыль с разницы в цене первичной недвижимости и уже готового объекта.
Также привлекательны для западных инвесторов финансовые вклады в строительство торговых площадей, гостиниц, объектов для отдыха и развлечений. Хорошую прибыль с таких проектов можно получать не только от сдачи их в долгосрочную аренду, но и от самостоятельного использования объекта по назначению. Не менее интересны для потенциальных инвесторов в России вложения в строительство складов. По сравнению с западными странами, где их доходность составляет всего 4%, в России годовой доход в 3 раза выше -12%.
Инвестирование в строительство складов в России для западных инвесторов привлекательно еще тем, что львиной долей арендаторов складских помещений являются именно западные компании. К тому же в отличие от прочей коммерческой недвижимости, их проектирование значительно проще и согласование складских помещений проходит быстрее. Все это снижает риски и время окупаемости.
Более выгодны инвестиции в капитальное строительство, т.е. фабрик, заводов и прочих промышленных объектов. Которые сами по роду своей деятельности предназначены для получения реальных доходов. Такие инвестиции возможны не только за счет вливания финансов, но и за счет стройматериалов или других активов инвестора. Доход будет рассчитываться с размера внесенной доли на строительство, чем больше доля, тем выше прибыль.
Как происходит инвестирование в строительство?
В первую очередь создается управляющая компания – ФФС (Фонд Финансирования Строительства), которая принимает вклады инвесторов и выступает посредником между ним и застройщиком. ФФС защищает права инвестора, контролирует процессы строительства, расходование застройщиком финансов и материалов. Она вправе при выявлении нарушений расторгнуть договор с застройщиком и найти ему замену.
Затем с инвестором заключается инвестиционный договор, где прописываются все риски, права и обязанности сторон. Далее на совместные средства приобретается земельный участок, где будет осуществляться возведение объекта. Разрабатывается проект, согласовывается и получается вся разрешительная документация. Затем выполняются строительные работы. После сдачи объекта и введение его в эксплуатацию инвестор начинает получать доход.
Планируя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость, просчитайте соотношение размеров ставок арендных и капитализации. Это поможет оценить эффективность инвестирования в строительство недвижимости в России.
