Инвестиционный договор
Инвестиционный договор
Компания «BPS-Development» предлагает совместное сотрудничество на основе заключения инвестиционного договора.
Под инвестиционным договором (контрактом), понимают договор, предусматривающий вложение собственником имущества средств в объект, способный приносить ему доход. В отрасли строительства к инвестиционным договорам относят договора финансирования строительства, иначе говоря, договора долевого участия в строительстве недвижимости.
Инвестиционный договор заключается между инвестором и застройщиком. Как правило, такой договор является посредническим. Иногда он может включать в себя элементы договора простого товарищества. Договор финансирования строительства четко определяет права и обязанности сторон. Так, например, в инвестиционном договоре указывается, что инвестор не заказывает компании-застройщику готовый объект, а только уполномочивает его действовать в интересах инвестора по вопросам строительства объекта недвижимости, для чего передает деньги или имущество. Помимо этого в договоре финансирования строительства указываются следующие существенные условия:
сумму инвестиций, осуществляемых в форме денежных вкладов, или оценку другого имущества инвестора, вносимого в качестве вклада;- порядок финансирования строительного объекта инвестором;
- долю инвестора в объекте инвестиций (при наличии соинвесторов) в натуре и процентах;
- порядок выдела этой доли (если есть соинвесторы);
- срок действия инвестиционного договора и срок сдачи готового строительного объекта в эксплуатацию;
- ответственность сторон;
- риски.
Если договор финансирования строительства включает в себя элементы договора простого товарищества, то в нем требуется указать порядок распределения прибыли от совместной деятельности, порядок управления общими делами членов товарищества, составление отдельного баланса простого товарищества и ведение бухгалтерского учета общего имущества.
Поскольку в данном случае объектом инвестиций является недвижимость, в инвестиционном договоре на строительство подробно описываются характеристики этого строительного объекта.
